マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›徳島県›徳島市›朝日プラザメルクマール眉山東

朝日プラザメルクマール眉山東

徳島県徳島市富田橋8丁目1 | 築35年 | 149戸

推定相場
朝日プラザメルクマール眉山東
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（17.5万円）を22.3%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を2.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で67.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2025年には70,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均955万円です。4LDKが最も高く平均1,423万円、2LDKは平均725万円です。
2LDK
9件
725万
3DK
3件
973万
3LDK
36件
955万
4LDK
3件
1,423万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 725万 471万 1,099万
3DK 3件 973万 926万 1,066万
3LDK 36件 955万 553万 2,092万
4LDK 3件 1,423万 975万 1,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.6万円で、1-5階（12.6万円）と比べて3.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12.6万/㎡
15件
6-10階
15.4万/㎡
9件
11-20階
15.6万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市富田橋8丁目1
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数149戸
専有面積46.56m² ～ 91.25m²
分譲会社朝日住建
施工会社三井建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
二軒屋駅
JR牟岐線
徒歩6分

学区情報

小学校
徳島市立富田小学校
中学校
徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザメルクマール眉山東 1991 149戸 21.4万 1,099万
ライオンズマンション徳島富田橋 1991 75戸 13.6万 1,100万
スカイコート二軒屋 1987 43戸 10.1万 420万
ダイアパレス二軒屋 1991 28戸 16.2万 620万
シャルム伊月 1985 50戸 6.7万 120万
アビタシオン沖浜ラディアンス 2007 60戸 20.5万 2,180万
シティハイム栄町 パート5 1984 16戸 6.9万 140万
プチメゾン富田橋 1984 28戸 15.5万 200万
ロイヤルガーデン沖浜 2008 57戸 31.4万 2,200万
ラウムズかちどき橋 1990 58戸 14.9万 1,150万
ラウムズ２かちどき橋 1990 58戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 12.2万 - - 14.1万 - 11.6万 - 21.4万
3LDK 15.6万 19.3万 15.9万 14.0万 - - 16.4万 -
4LDK - - 15.2万 - - - - -
3DK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,099万 21.4万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.2万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.53万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 600万 11.49万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 570万 11.1万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 620万 12.08万/㎡
2023年9月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 1,150万 17.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 880万 13.52万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.49万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.75万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 880万 15.1万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 950万 14.6万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 790万 11.56万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 800万 12.65万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.49万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 680万 10.75万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.81万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,200万 15.16万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.81万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 680万 10.45万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.7万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.81万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.99万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.97万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 880万 12.87万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.8万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.71万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 680万 9.95万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.97万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 580万 12.2万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.81万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 750万 12.87万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 10.97万/㎡
2018年1月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 1,500万 20.75万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 950万 14.6万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 11.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 680万 9.95万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 710万 10.39万/㎡
2017年7月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 1,500万 20.75万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 880万 14.23万/㎡
2017年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 890万 14.39万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 940万 15.2万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 830万 12.76万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 750万 11.53万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 780万 11.99万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 798万 12.9万/㎡
2017年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 890万 14.39万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 710万 10.39万/㎡
2016年5月 7〜9階 3DK 65㎡〜 820万 12.59万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 680万 14.61万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額68,786円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
62,750円
53,000〜76,000円
2LDK
66,833円
60,000〜85,000円
2SLDK
64,250円
55,000〜75,000円
3LDK
68,786円
57,000〜90,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
8件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2025年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 80,000円 930円/㎡
2024年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 80,000円 930円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,071円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,138円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,108円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,152円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,252円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,121円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,045円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,075円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,152円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2021年1月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 55,000円 943円/㎡
2020年9月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 62,000円 1,064円/㎡
2020年8月 13〜15階 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,115円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,112円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,110円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,032円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,036円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,014円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,460円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,148円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 58,000円 937円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 76,000円 1,480円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。