スカイコート二軒屋
徳島県徳島市二軒屋町3丁目9-1 | 築39年 | 43戸
最新データ
2025年1月
売買18件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（13.1万円）より23.5%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は10.3〜10.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には43,200円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均349万円です。2LDKが最も高く平均465万円、2DKは平均349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
420万 |
420万 |
420万 |
| 2DK |
8件 |
349万 |
165万 |
559万 |
| 2LDK |
4件 |
465万 |
325万 |
575万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市二軒屋町3丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.00m² ～ 63.77m² |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
10.8万 |
10.1万 |
| 2DK |
10.3万 |
- |
10.9万 |
10.5万 |
4.1万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
11.5万 |
10.7万 |
9.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
ー |
40㎡〜 |
420万 |
10.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
ー |
40㎡〜 |
450万 |
10.77万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
350万 |
10.64万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
180万 |
4.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
390万 |
12.12万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
290万 |
9.01万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
330万 |
10.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
480万 |
14.59万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
4DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.67万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
498万 |
11.92万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
300万 |
9.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
300万 |
9.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.57万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
480万 |
11.48万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
430万 |
10.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.67万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
430万 |
10.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額44,492円。4Kなら月額52,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
41,000円 |
981円/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
41,000円 |
854円/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
43,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
43,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
859円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
38,000円 |
792円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
34,900円 |
835円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
34,000円 |
813円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
39,000円 |
933円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
35,000円 |
837円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
50,000円 |
802円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
54,000円 |
866円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
49,000円 |
786円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
55,000円 |
882円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。