ソフィー山城

徳島県徳島市山城西4丁目53 | 築37年 | 56戸

推定相場

ソフィー山城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.5万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、9年間で17.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2023年には64,750円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均902万円です。3SLDKが最も高く平均1,653万円、3LDKは平均902万円です。

３ＬＤＫ

2件

905万

４ＬＤＫ

2件

1,113万

2LDK

5件

982万

2SLDK

2件

1,048万

3LDK

5件

902万

3SLDK

2件

1,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	905万	747万	1,062万
４ＬＤＫ	2件	1,113万	887万	1,338万
2LDK	5件	982万	645万	1,430万
2SLDK	2件	1,048万	975万	1,120万
3LDK	5件	902万	728万	1,122万
3SLDK	2件	1,653万	1,577万	1,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、4-7階（14.1万円）と比べて2.7万円（+19.1%）高くなっています。

4-7階

14.1万/㎡

9件

8階以上

16.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市山城西4丁目53
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	59.15m² ～ 100.57m²

所在地マップ

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アクセス

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JR牟岐線

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JR牟岐線

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JR牟岐線

徒歩28分

学区情報

小学校

徳島市小学校・中学校学区

中学校

徳島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィー山城	1989	56戸	12.8万	950万
オリエンタルハイツ文理	1986	34戸	10.0万	850万
アビタシオン沖浜ラディアンス	2007	60戸	20.5万	2,180万
ロイヤルガーデン沖浜	2008	57戸	31.4万	2,200万
ダイアパレス文理大南壱番館	1996	193戸	13.3万	880万
ラウムズかちどき橋	1990	58戸	14.9万	1,150万
ラウムズ２かちどき橋	1990	58戸	-	-
サントノーレ南昭和町	2003	37戸	18.3万	1,280万
朝日プラザメルクマール眉山東	1991	149戸	21.4万	1,099万
シャルム伊月	1985	50戸	6.7万	120万
ライオンズマンション徳島富田橋	1991	75戸	13.6万	1,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	10.5万	20.9万	14.2万	12.8万
2LDK	15.5万	13.5万	-	-	13.6万	-	-
2SLDK	-	-	11.9万	11.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2023年6月	高層	3SLDK	100㎡〜	2,080万	20.69万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	100㎡〜	2,280万	22.67万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.56万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.95万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.54万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.48万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	100㎡〜	1,200万	11.94万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	100㎡〜	1,200万	11.94万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.53万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.53万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.18万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,100万	15.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額70,929円。3LDKなら月額70,929円が相場です。

2LDK

66,000円

58,000〜75,000円

3LDK

70,929円

57,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	57,000円	765円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	57,000円	765円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	57,000円	765円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	64,000円	859円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	927円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	927円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,080円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,080円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	58,000円	776円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,080円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	65,000円	870円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,029円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。