サーパス南末広弐番館

徳島県徳島市南末広町4-33 | 築36年 | 72戸

推定相場

サーパス南末広弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、9年間で31.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の32%・7件）で、平均1,371万円です。5LDKが最も高く平均1,371万円、2LDKは平均627万円です。

2LDK

4件

627万

2SLDK

5件

868万

3LDK

4件

867万

4LDK

2件

1,268万

5LDK

7件

1,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	627万	560万	680万
2SLDK	5件	868万	516万	1,167万
3LDK	4件	867万	590万	1,121万
4LDK	2件	1,268万	975万	1,560万
5LDK	7件	1,371万	1,097万	1,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.5万/㎡

5件

4-7階

13.7万/㎡

6件

8階以上

15.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市南末広町4-33
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	56.54m² ～ 99.71m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩43分

学区情報

小学校

徳島市立福島小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南末広弐番館	1990	72戸	7.7万	590万
南末広第２マンション	1985	96戸	10.4万	900万
サントノーレ南末広	2005	77戸	21.1万	1,480万
サーパス南末広壱番館	1989	43戸	8.9万	650万
サーパスシティ南末広二番館	1997	98戸	20.6万	1,480万
サーパスシティ南末広	1996	103戸	28.6万	1,990万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス	2022	82戸	-	-
城東アビタシオン	2003	45戸	18.0万	1,600万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
サーパス渭東	1987	90戸	11.0万	850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	12.7万	-	-	-	11.1万	11.2万
3LDK	-	18.6万	-	-	16.4万	11.6万	-	7.7万
2SLDK	-	13.7万	13.2万	-	18.8万	10.2万	-	-
4LDK	-	-	-	13.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	680万	11.21万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	590万	7.72万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	600万	10.62万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	650万	11.5万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	840万	11.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	681万	10.18万/㎡
2022年5月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	1,250万	18.75万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.39万/㎡
2021年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.57万/㎡
2021年2月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,350万	13.54万/㎡
2020年8月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,430万	14.35万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	720万	12.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	880万	13.15万/㎡
2020年2月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,480万	14.85万/㎡
2020年11月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,350万	13.54万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	920万	13.74万/㎡
2019年4月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,650万	16.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.62万/㎡
2019年10月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,650万	16.55万/㎡
2018年10月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,650万	16.55万/㎡
2017年6月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	1,060万	15.83万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。