アルファステイツ末広
徳島県徳島市末広1丁目2-23 | 築26年 | 73戸
最新データ
2025年1月
売買14件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（22.3万円）より6.1%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）を0.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、7年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には85,500円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,457万 |
1,206万 |
1,733万 |
| 4LDK |
9件 |
1,617万 |
1,441万 |
1,788万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市末広1丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.15m² ～ 99.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
22.1万 |
- |
20.4万 |
21.4万 |
19.6万 |
20.9万 |
| 3LDK |
20.6万 |
- |
19.9万 |
24.5万 |
21.9万 |
20.6万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,749万 |
20.92万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
21.51万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.6万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.89万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,900万 |
21.38万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,870万 |
21.04万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
19.69万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.5万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.85万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
22.14万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,733円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。