南末広第２マンション

徳島県徳島市南末広町4-31 | 築41年 | 96戸

推定相場

南末広第２マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2025年は10万/㎡へ、10年間で10.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2021年には73,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均806万円です。3SLDKが最も高く平均1,413万円、4LDKは平均645万円です。

2LDK

4件

999万

3LDK

8件

806万

3SLDK

2件

1,413万

4DK

2件

700万

4LDK

4件

645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	999万	440万	1,479万
3LDK	8件	806万	355万	1,381万
3SLDK	2件	1,413万	1,376万	1,450万
4DK	2件	700万	680万	719万
4LDK	4件	645万	541万	811万

階数別の㎡単価

1-3階

11.8万/㎡

9件

4-7階

11.3万/㎡

9件

8階以上

10.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	徳島県徳島市南末広町4-31
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	96戸
専有面積	62.64m² ～ 92.66m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩34分

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩40分

学区情報

小学校

徳島市立福島小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南末広第２マンション	1985	96戸	10.4万	900万
サーパス南末広弐番館	1990	72戸	7.7万	590万
サントノーレ南末広	2005	77戸	21.1万	1,480万
サーパス南末広壱番館	1989	43戸	8.9万	650万
サーパスシティ南末広二番館	1997	98戸	20.6万	1,480万
サーパスシティ南末広	1996	103戸	28.6万	1,990万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス	2022	82戸	-	-
城東アビタシオン	2003	45戸	18.0万	1,600万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
アーバン安宅	1985	19戸	6.8万	138万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	17.1万	19.3万	-	-	9.3万	-	10.4万
4DK	-	-	-	-	9.9万	-	-	9.5万
4LDK	-	9.1万	-	-	-	10.5万	8.5万	-
3LDK	-	9.0万	-	12.8万	16.6万	-	7.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	900万	10.4万/㎡
2025年6月	4〜6階	4DK	70㎡〜	680万	9.51万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	580万	7.81万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	380万	5.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	580万	7.76万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	630万	8.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	780万	10.5万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	580万	9.26万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.78万/㎡
2022年3月	1〜3階	4DK	75㎡〜	770万	9.87万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.37万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,580万	17.06万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.82万/㎡
2020年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,500万	16.19万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	700万	8.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	780万	9.07万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,130万	17.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	4K	65㎡〜	460万	6.94万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	830万	11.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額57,800円。3LDKなら月額70,333円が相場です。

2LDK

57,800円

55,000〜59,000円

3LDK

70,333円

65,000〜73,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	73,000円	848円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	57,000円	860円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	55,000円	830円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	59,000円	890円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	59,000円	890円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	59,000円	890円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	73,000円	848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。