サーパスシティ南末広
徳島県徳島市南末広町5-69、70 | 築30年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,685万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,685万 | 1,300万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.1万円）と比べて5.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.1万/㎡
8階以上
8件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南末広町5-69、70 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| リッチド沖洲 | 1988 | 57戸 | 6.6万 | 450万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 69.46㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 71.9㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 69.46㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 22.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。