サーパス万代町

徳島県徳島市万代町7丁目1-6 | 築18年 | 68戸

推定相場

サーパス万代町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜113,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,320万円です。4LDKが最も高く平均2,505万円、3LDKは平均2,320万円です。

3LDK

10件

2,320万

4LDK

4件

2,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,320万	1,708万	3,692万
4LDK	4件	2,505万	2,368万	2,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて5.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

4件

4-7階

28.4万/㎡

8件

8階以上

30.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市万代町7丁目1-6
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	70.89m² ～ 100.16m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩19分

学区情報

小学校

徳島市立昭和小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
クレアホームズ万代町アクアスクエア	2024	41戸	-	-
アルファステイツ昭和町	2000	41戸	13.7万	1,100万
サーパス県庁通り	2000	60戸	23.4万	2,000万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス	2022	82戸	-	-
アルファステイツ末広２	2004	45戸	23.6万	1,480万
サーパス南末広壱番館	1989	43戸	8.9万	650万
ダイアパレス徳島県庁前通り	1991	43戸	19.0万	980万
サントノーレ南末広	2005	77戸	21.1万	1,480万
南末広第２マンション	1985	96戸	10.4万	900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	28.4万	33.2万	29.7万	-	31.8万	26.5万	31.2万	24.4万
4LDK	-	-	-	25.8万	-	-	-	24.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.37万/㎡
2025年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.76万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.24万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.51万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.82万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,530万	26.11万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.76万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.76万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.64万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.84万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,760万	33.16万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.93万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	2,840万	28.36万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.08万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額117,222円。4LDKなら月額131,000円が相場です。

3LDK

117,222円

110,000〜124,000円

4LDK

131,000円

124,000〜140,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,551円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,622円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,580円/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,580円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,551円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,633円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	124,000円	1,238円/㎡
2016年1月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,398円/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	124,000円	1,226円/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	124,000円	1,238円/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,298円/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,285円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。