サーパス県庁通り

徳島県徳島市万代町5丁目53-1 | 築26年 | 60戸

推定相場

サーパス県庁通り

売買㎡単価の推移

30万20万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の25.3万/㎡から2022年は23.5万/㎡へ、3年間で7.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,900円から2023年には72,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

16.4〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.867

代表面積 73.29㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 189件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,443万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,722万円、3LDKは平均1,443万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,722万

3LDK

4件

1,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,722万	1,711万	1,733万
3LDK	4件	1,443万	1,292万	1,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

3件

4-7階

25.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市万代町5丁目53-1
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	64.06m² ～ 88.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩16分

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩30分

学区情報

小学校

徳島市立昭和小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス県庁通り	2000	60戸	23.4万	2,000万
ダイアパレス徳島県庁前通り	1991	43戸	19.0万	980万
クレアホームズ万代町アクアスクエア	2024	41戸	-	-
シティハイム昭和PART6	1984	-	-	-
アルファステイツ昭和町	2000	41戸	13.7万	1,100万
アルファステイツ末広２	2004	45戸	23.6万	1,480万
ファミール昭和町	1991	-	-	-
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
アビタシオン新蔵	2004	56戸	28.7万	2,300万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022
3LDK	25.3万	23.7万	21.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,000万	23.45万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.7万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.71万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.05万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額95,147円。3LDKなら月額95,147円が相場です。

2LDK

79,750円

72,000〜87,500円

3LDK

95,147円

70,000〜112,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

13件

10〜15万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,124円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,124円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,124円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	87,500円	1,366円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	87,500円	1,366円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	112,500円	1,580円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	112,500円	1,443円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	87,500円	1,366円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,292円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	112,500円	1,443円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,292円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	112,500円	1,443円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	89,800円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。