アルファステイツ昭和町

徳島県徳島市昭和町6丁目83-1 | 築26年 | 41戸

推定相場

アルファステイツ昭和町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の25.5万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、7年間で46.5%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・16件）で、平均2,043万円です。4LDKが最も高く平均2,043万円、2LDKは平均1,211万円です。

2LDK

2件

1,211万

3LDK

12件

1,568万

4LDK

16件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,211万	1,156万	1,266万
3LDK	12件	1,568万	1,100万	2,635万
4LDK	16件	2,043万	1,502万	2,854万

階数別の㎡単価

1-3階

22.2万/㎡

28件

4-7階

21.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	徳島県徳島市昭和町6丁目83-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	61.08m² ～ 93.91m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩15分

学区情報

小学校

徳島市立昭和小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ昭和町	2000	41戸	13.7万	1,100万
ダイアパレス徳島県庁前通り	1991	43戸	19.0万	980万
サーパス県庁通り	2000	60戸	23.4万	2,000万
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
クレアホームズ万代町アクアスクエア	2024	41戸	-	-
サントノーレ南昭和町	2003	37戸	18.3万	1,280万
コンフォール徳島中昭和町	1992	24戸	15.7万	1,480万
アルファステイツ末広２	2004	45戸	23.6万	1,480万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス	2022	82戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.2万	19.5万	19.8万	18.2万	-	-	-	13.7万
4LDK	25.1万	22.8万	23.3万	22.3万	23.1万	21.9万	21.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.67万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.95万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.95万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.95万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.28万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.09万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,090万	23.17万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.27万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,540万	19.14万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,090万	23.17万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.95万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,540万	19.14万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.63万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,599万	20.45万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.28万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.15万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.28万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.37万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.76万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,470万	26.31万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,470万	27.38万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,470万	26.31万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,182円。

3LDK

99,182円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

13件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,267円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	96,000円	1,267円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。