ダイアパレス徳島県庁前通り

徳島県徳島市昭和町5丁目1-1 | 築35年 | 43戸

推定相場

ダイアパレス徳島県庁前通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,400円から2026年には38,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・9件）で、平均368万円です。3DKが最も高く平均738万円、1Kは平均278万円です。

6件

278万

1DK

9件

368万

3DK

4件

738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	278万	257万	312万
1DK	9件	368万	261万	440万
3DK	4件	738万	603万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13万/㎡

12件

4-7階

13.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市昭和町5丁目1-1
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	25.56m² ～ 66.35m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩11分

学区情報

小学校

徳島市立昭和小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス徳島県庁前通り	1991	43戸	19.0万	980万
サーパス県庁通り	2000	60戸	23.4万	2,000万
クレアホームズ万代町アクアスクエア	2024	41戸	-	-
アルファステイツ昭和町	2000	41戸	13.7万	1,100万
アルファステイツ県庁前	2018	41戸	34.8万	2,980万
サーパス万代町	2008	68戸	24.4万	1,850万
コンフォール徳島中昭和町	1992	24戸	15.7万	1,480万
アルファステイツ末広２	2004	45戸	23.6万	1,480万
サントノーレ南昭和町	2003	37戸	18.3万	1,280万
アビタシオン新蔵	2004	56戸	28.7万	2,300万
アルファステイツ末広	2000	73戸	20.9万	1,749万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	-	-	18.5万	17.5万	-	-	10.8万	10.8万
3DK	10.4万	-	-	-	-	14.3万	-	19.0万
1K	-	10.6万	-	11.0万	13.1万	13.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	315万	10.76万/㎡
2025年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.03万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	280万	9.56万/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	350万	11.95万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	350万	13.69万/㎡
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	800万	14.34万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	320万	12.52万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.69万/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	480万	18.51万/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	450万	15.37万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.8万/㎡
2020年3月	低層	1DK	25㎡〜	480万	18.51万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	280万	10.96万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	480万	18.51万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	270万	10.57万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	580万	10.4万/㎡
2015年5月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.47万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.47万/㎡
2014年2月	低層	ー	25㎡〜	200万	7.83万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.78万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額34,081円。3LDKなら月額55,000円が相場です。

34,081円

29,000〜48,000円

1DK

39,200円

33,000〜46,000円

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

55,000円

55,000〜55,000円

3DK

65,429円

55,000〜70,000円

3LDK

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

17件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,486円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,877円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,760円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,263円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,366円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,486円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,330円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,251円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,297円/㎡
2024年8月	低層	1K	185㎡〜	35,000円	186円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,330円/㎡
2024年2月	低層	1K	185㎡〜	35,000円	186円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,330円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,330円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,330円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,330円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,582円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,369円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,197円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,161円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2019年7月	高層	3DK	65㎡〜	55,000円	829円/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,502円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,571円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	29,000円	1,134円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	29,000円	1,135円/㎡
2019年3月	高層	3DK	65㎡〜	60,000円	904円/㎡
2019年3月	高層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,055円/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,290円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。