ダイアパレス徳島県庁前通り
徳島県徳島市昭和町5丁目1-1 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,400円から2026年には38,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・9件）で、平均368万円です。3DKが最も高く平均738万円、1Kは平均278万円です。
1K
278万
6件
1DK
368万
9件
3DK
738万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 278万 | 257万 | 312万 |
| 1DK | 9件 | 368万 | 261万 | 440万 |
| 3DK | 4件 | 738万 | 603万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
13万/㎡
4-7階
8件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市昭和町5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 66.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立昭和小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス徳島県庁前通り | 1991 | 43戸 | 19.0万 | 980万 |
| シティハイム昭和PART6 | 1984 | - | - | - |
| サーパス県庁通り | 2000 | 60戸 | 23.4万 | 2,000万 |
| クレアホームズ万代町アクアスクエア | 2024 | 41戸 | - | - |
| アルファステイツ昭和町 | 2000 | 41戸 | 13.7万 | 1,100万 |
| ファミール昭和町 | 1991 | - | - | - |
| アルファステイツ県庁前 | 2018 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| コンフォール徳島中昭和町 | 1992 | 24戸 | 15.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ末広２ | 2004 | 45戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| サントノーレ南昭和町 | 2003 | 37戸 | 18.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 18.5万 | 17.5万 | - | - | 10.8万 | 10.8万 |
| 3DK | 10.4万 | - | - | - | - | 14.3万 | - | 19.0万 |
| 1K | - | 10.6万 | - | 11.0万 | 13.1万 | 13.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 315万 | 10.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 200万 | 7.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額34,081円。3LDKなら月額55,000円が相場です。
1K
29,000〜48,000円
34,081円
1DK
33,000〜46,000円
39,200円
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
55,000〜70,000円
65,429円
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
17件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 185㎡〜 | 35,000円 | 186円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 185㎡〜 | 35,000円 | 186円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 829円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 829円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 829円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,290円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。