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サーパス南末広壱番館

徳島県徳島市南末広町4 | 築37年 | 43戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2018年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均768万円です。2LDKが最も高く平均885万円、3LDKは平均768万円です。
2LDK
2件
885万
3LDK
22件
768万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 885万 715万 1,055万
3LDK 22件 768万 491万 1,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（10.4万円）と比べて4.4万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.4万/㎡
17件
4-7階
14.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市南末広町4
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積59.16m² ～ 87.31m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
阿波富田駅
JR牟岐線
徒歩34分

学区情報

小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス南末広壱番館 1989 43戸 8.9万 650万
サントノーレ南末広 2005 77戸 21.1万 1,480万
南末広第２マンション 1985 96戸 10.4万 900万
サーパス南末広弐番館 1990 72戸 7.7万 590万
クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス 2022 82戸 - -
サーパスシティ南末広二番館 1997 98戸 20.6万 1,480万
サーパスシティ南末広 1996 103戸 28.6万 1,990万
サーパス万代町 2008 68戸 24.4万 1,850万
アルファステイツ末広 2000 73戸 20.9万 1,749万
城東アビタシオン 2003 45戸 18.0万 1,600万
アルファステイツ末広２ 2004 45戸 23.6万 1,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 14.5万 12.9万 12.9万 9.7万 16.5万 8.9万 8.7万 9.0万
2LDK - 14.9万 - 17.8万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 8.93万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 8.72万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 8.72万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 648万 8.9万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 8.93万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.49万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 690万 9.48万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 690万 9.48万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,298万 17.83万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 830万 11.4万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.08万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.38万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 10.72万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 14.88万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 960万 12.87万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.48万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.05万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額71,733円。
3LDK
71,733円
54,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 62,000円 969円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 948円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 948円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 54,000円 770円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 54,000円 742円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 842円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 810円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,072円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。