サーパス渭東

徳島県徳島市北沖洲1丁目1-50 | 築39年 | 90戸

推定相場

サーパス渭東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2018年には82,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均1,021万円です。3LDKが最も高く平均1,021万円、2LDKは平均700万円です。

2LDK

3件

700万

3LDK

20件

1,021万

4LDK

2件

948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	700万	616万	850万
3LDK	20件	1,021万	743万	1,595万
4LDK	2件	948万	859万	1,037万

階数別の㎡単価

1-3階

13万/㎡

13件

4-7階

14.6万/㎡

8件

8階以上

12.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	徳島県徳島市北沖洲1丁目1-50
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	65.31m² ～ 95.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩40分

学区情報

小学校

徳島市立沖洲小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス渭東	1987	90戸	11.0万	850万
リッチDE沖洲	1989	-	11.8万	698万
リッチド沖洲	1988	57戸	6.6万	450万
サーパス南末広弐番館	1990	72戸	7.7万	590万
南末広第２マンション	1985	96戸	10.4万	900万
コーポシーサイド	1983	55戸	7.4万	310万
アルファステイツ城東	2006	63戸	23.7万	1,650万
プレタメゾン金沢	1980	50戸	20.4万	1,480万
サントノーレ南末広	2005	77戸	21.1万	1,480万
サーパスシティ南末広	1996	103戸	28.6万	1,990万
サーパスシティ南末広二番館	1997	98戸	20.6万	1,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	10.1万	-	10.4万	11.0万
4LDK	-	-	11.8万	-	-	-	9.6万	-
3LDK	12.8万	15.4万	13.5万	-	13.2万	13.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	850万	11万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	680万	10.42万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	920万	9.61万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.41万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.08万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	660万	10.11万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	830万	11.09万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.36万/㎡
2021年11月	7〜8階	4DK	75㎡〜	980万	12.79万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,130万	11.8万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,040万	13.92万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.32万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	998万	12.91万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.32万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	998万	12.91万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	998万	12.91万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,128万	14.59万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,248万	16.15万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	11.75万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.86万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	670万	8.67万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.4万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.38万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.68万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	890万	11.89万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	800万	11.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,200円。

3LDK

78,200円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	87,000円	967円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	78,000円	865円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	78,000円	867円/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	70,000円	932円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	78,000円	867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。