コーポシーサイド
徳島県徳島市南沖洲3丁目11-22 | 築43年 | 55戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（8.6万円）より14.1%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より64.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、10年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均801万円です。3LDKが最も高く平均801万円、2DKは平均310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
310万 |
310万 |
310万 |
| 2LDK |
5件 |
539万 |
366万 |
786万 |
| 3DK |
2件 |
511万 |
493万 |
529万 |
| 3LDK |
5件 |
801万 |
488万 |
1,017万 |
| 4DK |
3件 |
511万 |
364万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南沖洲3丁目11-22 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.00m² ～ 81.36m² |
|---|
| 施工会社 | 岡田組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
5.1万 |
- |
- |
- |
- |
7.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
10.0万 |
7.8万 |
10.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
7.9万 |
10.4万 |
- |
12.0万 |
- |
8.2万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
380万 |
5.2万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
310万 |
7.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
310万 |
7.39万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
790万 |
10.46万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.3万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
698万 |
12.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
548万 |
10.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
600万 |
8.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.82万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.76万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.03万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.03万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
ー |
65㎡〜 |
350万 |
5.13万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
350万 |
5.13万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.43万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額42,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
42,000円 |
840円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
907円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
806円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
781円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
781円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
42,000円 |
840円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
42,000円 |
840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。