銀座アビタシオン東新町
徳島県徳島市東新町2丁目20 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20182021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.6万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,000円から2024年には97,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,049万円です。3LDKが最も高く平均1,049万円、2LDKは平均981万円です。
2LDK
981万
4件
3LDK
1,049万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 981万 | 868万 | 1,150万 |
| 3LDK | 8件 | 1,049万 | 813万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（14.9万円）と比べて0.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
2件
14.9万/㎡
4-7階
7件
15.2万/㎡
8階以上
3件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市東新町2丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 75.54m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立新町小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 銀座アビタシオン東新町 | 1999 | 48戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| アルファステイツ新町 | 2009 | 84戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| 籠屋町アビタシオン３クリエ | 2009 | 40戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| アンヴィル東船場 | 1999 | - | - | - |
| 籠屋町アビタシオン２ | 2005 | 29戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| エンブレム徳島 | 2027 | - | - | - |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| アーバンコート徳島 | 1995 | 43戸 | 9.9万 | 230万 |
| コスモグランディ通町 | 2000 | 19戸 | 23.6万 | 2,000万 |
| 通町家族 | 2002 | - | - | - |
| サーパス伊賀町 | 2003 | 28戸 | 23.3万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 68.96㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,000万円 | 71.16㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | - |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 14.3万 | 15.7万 | 14.5万 | 15.2万 |
| 2LDK | - | - | 15.9万 | 15.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額88,600円。3LDKなら月額88,600円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
78,000〜110,000円
88,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。