滝の原の一戸建て相場

栃木県宇都宮市滝の原 | 21件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

滝の原の一戸建て

17件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,186万円

うち土地分

1,618万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,874。鉄骨造（1,234）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,874

17件

鉄骨造

1,234

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,816

4件

100〜120㎡

2,216

9件

150㎡以上

1,515

6件

宇都宮市平均 - → 滝の原 11.1 宇都宮市内 102位/172地区

平均㎡単価

11.1

平均価格

1,981

取引実績

21件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

9万

10万

'08'09'10'15'16'17'18'19'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,280

5件

５ＬＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 145㎡〜・５ＬＤＫ 12.4

2025年第1四半期 1,000円 145㎡〜・４ＬＤＫ 6.9

2023年第4四半期 2,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9

2023年第4四半期 2,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2023年第3四半期 2,700円 165㎡〜・４ＬＤＫ 16.4

2023年第3四半期 3,000円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8

2020年第1四半期 2,100円 140㎡〜 15.0

2019年第1四半期 3,300円 180㎡〜 18.3

2018年第4四半期 1,900円 210㎡〜 9.0

2017年第4四半期 2,000円 340㎡〜 5.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

滝の原は宇都宮市内172地区中102位（上位41%）。単価11.1。 1つ上の御幸町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+296%

58 北一の沢町

13.6

+23%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+22%

60 下栗町

13.5

+22%

61 住吉町

13.5

+22%

62 東町

13.3

+20%

63 江曽島町

13.3

+20%

64 北若松原

13.3

+20%

65 針ケ谷町

13.1

+18%

66 西川田本町

13.0

+18%

67 若草

12.9

+17%

68 京町

12.9

+16%

69 江曽島

12.8

+16%

70 大曽

12.8

+16%

71 下川俣町

12.7

+15%

72 不動前

12.6

+13%

73 雀の宮

12.4

+12%

74 大和

12.4

+12%

75 中戸祭

12.2

+10%

76 東横田町

12.1

+10%

77 細谷町

12.1

+9%

78 鶴田町

12.0

+9%

79 台新田

11.9

+8%

80 宝木町

11.9

+8%

81 陽南

11.9

+7%

82 中岡本町

11.8

+6%

83 上戸祭町

11.7

+6%

84 大塚町

11.7

+6%

85 東浦町

11.6

+5%

86 下岡本町

11.6

+5%

87 清住

11.6

+5%

88 駒生町

11.6

+5%

89 若松原

11.5

+4%

90 西川田町

11.5

+4%

91 江曽島本町

11.5

+4%

92 日の出

11.5

+4%

93 駒生

11.4

+3%

94 東原町

11.4

+3%

95 海道町

11.3

+2%

96 五代

11.2

+1%

97 野高谷町

11.2

+1%

98 春日町

11.2

+1%

99 星が丘

11.1

+1%

100 御幸本町

11.1

+1%

101 御幸町

11.1

+0%

102 滝の原 ◀

11.1

―

103 今宮

11.0

-1%

104 兵庫塚

11.0

-1%

105 花房

10.8

-2%

106 西川田東町

10.8

-3%

107 下荒針町

10.8

-3%

108 砥上町

10.7

-3%

109 御幸ケ原町

10.7

-3%

110 弥生

10.7

-4%

111 上戸祭

10.7

-4%

112 上野町

10.6

-5%

113 城南

10.5

-5%

114 末広

10.4

-6%

115 双葉

10.4

-6%

116 宮原

10.3

-7%

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-7%

172 上欠町

3.9

-65%

他 54 地区

最寄り駅の相場

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