東町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市東町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,143
80〜100㎡
11件
2,091
100〜120㎡
10件
2,543
120〜150㎡
3件
2,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,927
4〜6m
13件
1,921
6〜8m
12件
2,321
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,326
取引実績
33件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
12万
'08'10'11'12'13'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
14
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
5件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第1四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第1四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
東町は宇都宮市内172地区中62位（上位64%）。
単価13.3。
1つ上の住吉町とは1%の差。
中価格帯（59〜116位）
62
東町 ◀
―
13.3