城南の一戸建て相場
栃木県宇都宮市城南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,950。木造（1,932）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,950
木造
21件
1,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,408
100〜120㎡
13件
1,797
150㎡以上
8件
6,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,005
6〜8m
20件
2,946
8m以上
6件
3,261
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼38.3%
平均価格
3,217
取引実績
31件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
10万
'08'09'10'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
770㎡〜
16.9
2025年第3四半期
5,400円
740㎡〜
7.3
2025年第1四半期
9,100円
770㎡〜
11.8
2025年第1四半期
4,000円
740㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2023年第3四半期
800円
150㎡〜
5.3
2022年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2021年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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城南は宇都宮市内172地区中113位（上位34%）。
単価10.5。
1つ上の上野町とは1%の差。
中価格帯（59〜116位）
113
城南 ◀
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10.5