西津田の土地相場
島根県松江市西津田 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市西津田の土地相場は坪単価6万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
西津田の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
238,934円/坪
推定総額
1,792万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,199
取引実績
89件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
281坪〜（930㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
3,800円
142坪〜（470㎡〜）
26.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
5,600円
233坪〜（770㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
西津田は松江市内83地区中22位（上位73%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の春日町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
西津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西津田３丁目５４１番１ | 9.1/㎡ | +0.4% | 事務所 | 松江 1700m |
| 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）