外中原町の土地相場
島根県松江市外中原町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市外中原町の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+150.2%。
推定相場
外中原町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
360,585円/坪
推定総額
1,983万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲150.2%
平均価格
1,487
取引実績
29件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2010201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
3,500円
166坪〜（550㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
206坪〜（680㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
外中原町は松江市内83地区中16位（上位81%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の北堀町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
外中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市外中原町１２３番 | 8.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）