東朝日町の土地相場
島根県松江市東朝日町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市東朝日町の土地相場は坪単価8万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.6%。
推定相場
東朝日町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
376,699円/坪
推定総額
1,883万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲83.6%
平均価格
2,254
取引実績
47件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+133.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
6,800円
206坪〜（680㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2022年第1四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東朝日町は松江市内83地区中12位（上位86%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の南田町とは11%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
東朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）