母衣町の土地相場
島根県松江市母衣町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市母衣町の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
母衣町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
564,388円/坪
推定総額
2,540万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
2,093
取引実績
26件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
200820102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪30万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
26坪〜（85㎡〜）
30.3/坪
2018年第2四半期
6,000円
296坪〜（980㎡〜）
20.2/坪
2015年第1四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2014年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2014年第2四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2014年第2四半期
890円
24坪〜（80㎡〜）
36.8/坪
2013年第3四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2012年第3四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
母衣町は松江市内83地区中9位（上位89%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の学園とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
母衣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市母衣町１７７番１外 | 8.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 松江 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）