学園南の土地相場
島根県松江市学園南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市学園南の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
学園南の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
438,989円/坪
推定総額
2,414万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,512
取引実績
21件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万42万32万22万12万
201020132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、15年間で23.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2017年第2四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
8,400円
393坪〜（1300㎡〜）
21.4/坪
2015年第2四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2014年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
学園南は松江市内83地区中7位（上位92%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の魚町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）