和多見町の土地相場
島根県松江市和多見町 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,063円高くなります。
4〜6m
10件
37万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
8m以上
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
10件
38万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
長方形
9件
34万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
3件
37万/坪
北
15件
36万/坪
北東
6件
35万/坪
南
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
1,315
取引実績
31件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万32万27万22万17万
20112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、13年間で10.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
880円
38坪〜（125㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
8,000円
263坪〜（870㎡〜）
30.4/坪
2023年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
960円
32坪〜（105㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2022年第2四半期
890円
27坪〜（90㎡〜）
32.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第2四半期
820円
26坪〜（85㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
和多見町は松江市内83地区中3位（上位96%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の殿町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
和多見町 ◀
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30.8/坪