上乃木の土地相場
島根県松江市上乃木 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市上乃木の土地相場は坪単価6万円（160件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
上乃木の土地
160件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
277,726円/坪
推定総額
1,805万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,518
取引実績
160件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪8万円へ、17年間で64.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
227坪〜（750㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
250円
254坪〜（840㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
4,800円
251坪〜（830㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2024年第1四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
上乃木は松江市内83地区中26位（上位69%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の黒田町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
上乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 6.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）