上乃木の一戸建て相場
島根県松江市上乃木 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,501。木造（1,967）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,501
軽量鉄骨造
7件
4,213
木造
103件
1,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
706
80〜100㎡
22件
1,928
100〜120㎡
34件
2,306
120〜150㎡
24件
2,261
150㎡以上
36件
3,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,168
4〜6m
44件
1,935
6〜8m
43件
2,583
8m以上
26件
3,296
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼40.4%
平均価格
2,091
取引実績
133件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340
2件
６ＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第3四半期
750円
180㎡〜
4.2
2025年第3四半期
430円
180㎡〜
2.4
2025年第2四半期
650円
410㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2025年第1四半期
1,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
4,400円
370㎡〜
11.9
2025年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
上乃木は松江市内64地区中30位（上位53%）。
単価8.9。
1つ上の法吉町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
上乃木 ◀
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8.9
上乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市上乃木５丁目２１９１番６ | 6.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）