東出雲町揖屋の一戸建て相場
島根県松江市東出雲町揖屋 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,118。木造（1,948）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,118
木造
88件
1,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
776
80〜100㎡
17件
1,614
100〜120㎡
20件
2,160
120〜150㎡
36件
2,034
150㎡以上
20件
2,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
884
4〜6m
32件
1,768
6〜8m
52件
2,144
8m以上
12件
2,813
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼59.9%
平均価格
1,715
取引実績
108件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,250
2件
３ＤＫ
110
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
610㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
110円
135㎡〜
・３ＤＫ
0.8
2025年第1四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2024年第4四半期
800円
300㎡〜
2.7
2024年第3四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2024年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2023年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第3四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町揖屋は松江市内64地区中39位（上位39%）。
単価7.6。
1つ上の山代町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
東出雲町揖屋 ◀
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7.6
東出雲町揖屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町揖屋字町並９８９番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 400m |
| 松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）