西津田の一戸建て相場
島根県松江市西津田 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西津田の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,071万円
うち土地分
2,582万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,932。木造（1,410）との差は675%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大852%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,063
取引実績
93件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,140
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
６ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2025年第1四半期
880円
390㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2025年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
800円
300㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,400円
470㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2024年第2四半期
760円
105㎡〜
7.2
2024年第1四半期
750円
285㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2024年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2023年第4四半期
14,000円
500㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
西津田は松江市内63地区中26位（上位59%）。
単価9.1。
1つ上の古志原とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
西津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西津田３丁目５４１番１ | 9.1/㎡ | +0.4% | 事務所 | 松江 1700m |
| 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）