西津田のマンション相場
島根県松江市西津田 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.1万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
34.1万/㎡
築5年
15件
33.5万/㎡
築10年
7件
22.5万/㎡
築15年
14件
22.0万/㎡
築20年
13件
22.4万/㎡
築25年
17件
19.2万/㎡
築30年
7件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。３ＬＤＫの平均価格は1,774円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,008円
４ＬＤＫ
19件
1,744円
３ＬＤＫ
53件
1,774円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,668
取引実績
80件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡24.7万円へ、17年間で+98.3%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,643
53件
４ＬＤＫ
1,574
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,080
5件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西津田のマンション一覧（11棟）
サーパス西津田２
築32年
| 9階建
| 103戸
1,498万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルマンション西津田
築35年
| 10階建
| 26戸
850万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンビュー西津田
築24年
| 15階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サヴァンパレス西津田
築23年
| 14階建
| 83戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス西津田１
築34年
| 10階建
| 98戸
1,800万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフォレスト西津田２番館
築13年
| 13階建
| 38戸
2,000万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランフォレスト西津田
築29年
| 11階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス西津田二丁目
築5年
| 9階建
| 42戸
3,100万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス松江駅南レジデンス
築8年
| 11階建
| 73戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスポラージュ西津田プラバスクエア
築19年
| 13階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファステイツ西津田
築9年
| 12階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
西津田は松江市内15地区中12位（上位20%）。
単価22.9。
1つ上の内中原町とは2%の差。
西津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市西津田３丁目５４１番１ | 9.1/㎡ | +0.4% | 事務所 | 松江 1700m |
| 松江市西津田３丁目１４４６番１５ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）