学園のマンション相場
島根県松江市学園 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
島根県松江市学園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約45件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築25年は24.1万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
26.4万/㎡
築15年
12件
23.7万/㎡
築20年
9件
25.4万/㎡
築25年
12件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は1,706円。
３ＬＤＫ
37件
1,758円
２ＬＤＫ
4件
1,634円
４ＬＤＫ
4件
1,706円
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,601
取引実績
45件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604
37件
２ＬＤＫ
1,625
4件
４ＬＤＫ
1,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園のマンション一覧（10棟）
サーパス学園通り
築31年
| 10階建
| 120戸
2,280万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス学園南
築18年
| 10階建
| 56戸
2,140万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ポレスター松江学園通り弐番館
築24年
| 12階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルナール松江
築30年
| 10階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス島大前
築22年
| 15階建
| 64戸
1,750万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アルビオ・ガーデン学園南
築10年
| 11階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンビュー学園一丁目
築21年
| 11階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ポレスター松江学園通り
築25年
| 12階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グレース学園通
築31年
| 8階建
| 21戸
売買0件
サーパス学園通り
売買0件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
学園は松江市内15地区中13位（上位13%）。
単価22.9。
1つ上の西津田とは0%の差。
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園２丁目４６３番 | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅,その他 | 松江 2400m |
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
学園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。