学園のマンション相場
島根県松江市学園 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学園の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,610万円
㎡単価
22.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.3万円に対し、築25年は21.2万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,506円。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,592
取引実績
44件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,593
36件
２ＬＤＫ
1,625
4件
４ＬＤＫ
1,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園のマンション一覧（9棟）
サーパス学園通り
築31年
| 10階建
| 120戸
2,280万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス学園南
築18年
| 10階建
| 56戸
2,140万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ポレスター松江学園通り弐番館
築24年
| 12階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルナール松江
築30年
| 10階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス島大前
築22年
| 15階建
| 64戸
1,750万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アルビオ・ガーデン学園南
築10年
| 11階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンビュー学園一丁目
築21年
| 11階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ポレスター松江学園通り
築25年
| 12階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グレース学園通
築31年
| 8階建
| 21戸
売買0件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
学園は松江市内15地区中12位（上位20%）。
単価22.8。
1つ上の西津田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園２丁目４６３番 | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅,その他 | 松江 2400m |
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）