サーパス学園通り
島根県松江市学園2丁目3-27 | 築31年 | 120戸
最新データ
2025年12月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（25.8万円）を6.5%上回って、松江市全体の平均（27.1万円）を1.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2020年には90,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,668万円です。4LDKが最も高く平均1,739万円、3LDKは平均1,668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,668万 |
1,279万 |
2,280万 |
| 4LDK |
6件 |
1,739万 |
1,530万 |
1,868万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園2丁目3-27 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 120戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.93m² ～ 82.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス学園通り |
1995 |
120戸 |
27.5万 |
2,280万 |
| ヴェルナール松江 |
1996 |
45戸 |
23.1万 |
2,300万 |
| グレース学園通 |
1995 |
21戸 |
- |
- |
| アーバンビュー学園一丁目 |
2005 |
32戸 |
31.4万 |
2,690万 |
| サーパス島大前 |
2004 |
64戸 |
26.9万 |
1,750万 |
| サーパス大輪町 |
1997 |
86戸 |
24.0万 |
1,780万 |
| アルファスマート北田町 |
2017 |
46戸 |
35.8万 |
2,150万 |
| ラ・セーヌ北田町 |
1994 |
30戸 |
21.8万 |
1,380万 |
| グレース石橋 |
1995 |
14戸 |
17.4万 |
1,420万 |
| サーパス学園南 |
2008 |
56戸 |
29.8万 |
2,140万 |
| ポレスター松江学園通り弐番館 |
2002 |
32戸 |
22.4万 |
1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.9万 |
20.4万 |
22.5万 |
23.4万 |
26.1万 |
28.8万 |
21.7万 |
27.5万 |
| 4LDK |
- |
21.1万 |
22.9万 |
23.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.54万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.82万/㎡ |
| 2021年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
24.17万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.09万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.99万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.77万/㎡ |
| 2020年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.24万/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.33万/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.39万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.53万/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.14万/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
20.41万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
19.86万/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.2万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額95,714円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2016年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。