サーパス島大前
島根県松江市学園2丁目16-35 | 築22年 | 64戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（25.8万円）を4.1%上回って、松江市全体の平均（27.1万円）より0.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は27.3〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,895万 |
1,561万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園2丁目16-35 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.04m² ～ 83.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス島大前 |
2004 |
64戸 |
26.9万 |
1,750万 |
| ヴェルナール松江 |
1996 |
45戸 |
23.1万 |
2,300万 |
| サーパス学園通り |
1995 |
120戸 |
27.5万 |
2,280万 |
| グレース学園通 |
1995 |
21戸 |
- |
- |
| アーバンビュー学園一丁目 |
2005 |
32戸 |
31.4万 |
2,690万 |
| サーパス大輪町 |
1997 |
86戸 |
24.0万 |
1,780万 |
| ポレスター松江学園通り弐番館 |
2002 |
32戸 |
22.4万 |
1,680万 |
| ラ・セーヌ北田町 |
1994 |
30戸 |
21.8万 |
1,380万 |
| アルファスマート北田町 |
2017 |
46戸 |
35.8万 |
2,150万 |
| グレース石橋 |
1995 |
14戸 |
17.4万 |
1,420万 |
| サーパス学園南 |
2008 |
56戸 |
29.8万 |
2,140万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.3万 |
29.6万 |
26.3万 |
27.5万 |
25.9万 |
27.6万 |
26.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.91万/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.08万/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.53万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.33万/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.62万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,895万 |
27.61万/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2016年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。