学園の土地相場
島根県松江市学園 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市学園の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
478,745円/坪
推定総額
4,309万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
3,862
取引実績
13件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万36万30万24万
20102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2021年は坪39万円へ、11年間で+3.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第1四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2016年第4四半期
6,000円
215坪〜（710㎡〜）
27.9/坪
2016年第1四半期
4,900円
197坪〜（650㎡〜）
24.9/坪
2016年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2015年第4四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2014年第1四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2013年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2013年第1四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
学園は松江市内83地区中8位（上位90%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の学園南とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園２丁目４６３番 | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅,その他 | 松江 2400m |
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）