内中原町の土地相場
島根県松江市内中原町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市内中原町の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内中原町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
362,097円/坪
推定総額
1,992万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
1,693
取引実績
24件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万31万26万21万16万
2008201120132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪22万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
7,500円
236坪〜（780㎡〜）
31.8/坪
2017年第2四半期
880円
33坪〜（110㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
内中原町は松江市内83地区中13位（上位84%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の東朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
内中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市内中原町１４０番１ | 8.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）