白瀉本町の土地相場
島根県松江市白瀉本町 | 11件の成約データ
島根県松江市白瀉本町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白瀉本町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
758,339円/坪
推定総額
1,517万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
平均価格
1,215
取引実績
11件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万32万28万24万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪23万円から2021年は坪32万円へ、7年間で+37.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2020年第2四半期
610円
18坪〜（60㎡〜）
33.6/坪
2019年第4四半期
610円
18坪〜（60㎡〜）
33.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
440円
15坪〜（50㎡〜）
29.1/坪
2018年第1四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2017年第3四半期
860円
27坪〜（90㎡〜）
31.6/坪
2017年第3四半期
440円
15坪〜（50㎡〜）
29.1/坪
2017年第2四半期
730円
23坪〜（75㎡〜）
32.2/坪
2015年第4四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
白瀉本町は松江市内83地区中5位（上位94%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の灘町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）