中原町の土地相場
島根県松江市中原町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市中原町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
中原町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
287,787円/坪
推定総額
1,295万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
806
取引実績
14件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+129.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
760円
35坪〜（115㎡〜）
21.8/坪
2013年第1四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2011年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
中原町は松江市内83地区中24位（上位71%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の奥谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市内中原町１４０番１ | 8.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 2200m |
| 松江市外中原町１２３番 | 8.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）