灘町の土地相場
島根県松江市灘町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市灘町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
灘町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
579,498円/坪
推定総額
1,449万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて48%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
1,005
取引実績
10件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
201120122015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2023年は坪34万円へ、12年間で+92.0%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2020年第3四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
490円
20坪〜（65㎡〜）
24.9/坪
2015年第4四半期
840円
17坪〜（55㎡〜）
50.5/坪
2015年第4四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2012年第1四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2011年第3四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2011年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
灘町は松江市内83地区中4位（上位95%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の和多見町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）