灘町の一戸建て相場
島根県松江市灘町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市灘町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大671%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,109
6〜8m
5件
495
8m以上
4件
3,815
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,684
取引実績
13件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
8万
'10'13'14'15'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
25
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
95㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2022年第3四半期
110円
60㎡〜
1.8
2022年第1四半期
450円
75㎡〜
6.0
2019年第1四半期
360円
85㎡〜
4.2
2018年第4四半期
670円
105㎡〜
6.4
2015年第1四半期
400円
135㎡〜
3.0
2014年第4四半期
800円
100㎡〜
8.0
2014年第3四半期
4,200円
700㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
灘町は松江市内64地区中40位（上位38%）。
単価7.6。
1つ上の東出雲町揖屋とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
灘町 ◀
―
7.6
灘町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。