竹矢町の一戸建て相場
島根県松江市竹矢町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,171。木造（1,692）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,171
木造
17件
1,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,814
100〜120㎡
5件
3,100
120〜150㎡
10件
1,457
150㎡以上
3件
4,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,830
6〜8m
6件
3,033
8m以上
5件
2,774
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,147
取引実績
23件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
20万
'08'09'10'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2023年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2023年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2023年第2四半期
700円
440㎡〜
1.6
2023年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2021年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
竹矢町は松江市内64地区中33位（上位48%）。
単価8.6。
1つ上の北田町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
竹矢町 ◀
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8.6
竹矢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市竹矢町字蟹穴７番外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 東松江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）