山代町の一戸建て相場
島根県松江市山代町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,034。木造（1,876）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,034
木造
33件
1,876
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,106
100〜120㎡
13件
1,873
120〜150㎡
12件
1,932
150㎡以上
11件
2,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,801
6〜8m
13件
2,492
8m以上
4件
1,916
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲61.8%
平均価格
1,762
取引実績
45件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
5万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
185㎡〜
・５Ｋ
4.9
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,300円
255㎡〜
5.1
2025年第1四半期
2,000円
730㎡〜
2.7
2024年第4四半期
2,000円
790㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
2023年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
山代町は松江市内64地区中38位（上位41%）。
単価7.7。
1つ上の東出雲町錦新町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
山代町 ◀
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7.7
山代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 5.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）