春日町の一戸建て相場
島根県松江市春日町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,987。木造（1,401）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,987
木造
25件
1,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
672
80〜100㎡
9件
1,281
100〜120㎡
8件
2,231
120〜150㎡
7件
1,545
150㎡以上
4件
3,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
758
4〜6m
13件
1,577
6〜8m
6件
2,680
8m以上
12件
1,772
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,641
取引実績
36件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第3四半期
360円
140㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2023年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2023年第3四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2023年第2四半期
660円
165㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2021年第3四半期
400円
310㎡〜
・６ＤＫ
1.3
2021年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
春日町は松江市内64地区中34位（上位47%）。
単価8.4。
1つ上の竹矢町とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
春日町 ◀
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8.4