西嫁島の一戸建て相場
島根県松江市西嫁島 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西嫁島の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,765万円
うち土地分
2,276万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,187。木造（1,923）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲49.2%
平均価格
2,684
取引実績
16件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
5万
'09'11'12'14'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
16
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2024年第2四半期
700円
260㎡〜
2.7
2023年第4四半期
630円
145㎡〜
4.3
2022年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2022年第2四半期
420円
150㎡〜
2.8
2020年第4四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2018年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2017年第4四半期
6,600円
370㎡〜
17.8
2017年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2015年第2四半期
3,000円
730㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
西嫁島は松江市内63地区中43位（上位32%）。
単価7.3。
1つ上の東持田町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）