東出雲町下意東の一戸建て相場
島根県松江市東出雲町下意東 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,107
120〜150㎡
5件
1,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,765
6〜8m
8件
2,274
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,689
取引実績
14件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
2万
'08'10'13'15'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2023年第2四半期
2,700円
1300㎡〜
2.1
2022年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2022年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2020年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2020年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2019年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2016年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2015年第2四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2013年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町下意東は松江市内64地区中36位（上位44%）。
単価7.9。
1つ上の北堀町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
東出雲町下意東 ◀
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7.9
東出雲町下意東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町下意東字蛇ノ堀７６５番４ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 揖屋 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）