東持田町の一戸建て相場
島根県松江市東持田町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
11件
1,750
150㎡以上
3件
2,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,980
8m以上
3件
2,052
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,935
取引実績
17件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2021年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2020年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2020年第1四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2015年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2015年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2013年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2013年第2四半期
1,900円
540㎡〜
3.5
2012年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
東持田町は松江市内64地区中43位（上位33%）。
単価7.3。
1つ上の上東川津町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
東持田町 ◀
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7.3