浜乃木の一戸建て相場
島根県松江市浜乃木 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浜乃木の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,142万円
うち土地分
1,653万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,117。木造（1,814）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲55.4%
平均価格
2,618
取引実績
103件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
4
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,040
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
490㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2024年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2024年第3四半期
1,600円
460㎡〜
3.5
2024年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第1四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
浜乃木は松江市内63地区中22位（上位65%）。
単価9.6。
1つ上の母衣町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
浜乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 7.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 乃木 880m |
| 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 乃木 600m |
| 松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 乃木 250m |
| 松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 乃木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）