浜乃木の土地相場
島根県松江市浜乃木 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,023円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
27件
21万/坪
6〜8m
43件
25万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
4件
29万/坪
長方形
15件
26万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
31件
22万/坪
台形
6件
21万/坪
不整形
22件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
12件
27万/坪
北
13件
25万/坪
南西
11件
23万/坪
北東
10件
21万/坪
南
11件
21万/坪
北西
12件
20万/坪
西
15件
20万/坪
東
7件
15万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲69.7%
平均価格
1,556
取引実績
94件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
296坪〜（980㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
浜乃木は松江市内83地区中27位（上位67%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の上乃木とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
27
浜乃木 ◀
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17.8/坪
浜乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 7.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 乃木 880m |
| 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 乃木 600m |
| 松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 乃木 250m |
| 松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 乃木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）