殿町の土地相場
島根県松江市殿町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市殿町の土地相場は坪単価10万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.9%。
推定相場
殿町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
358,159円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
2,444
取引実績
28件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201020122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪26万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
920円
36坪〜（120㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
5,100円
166坪〜（550㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
2020年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2016年第2四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2015年第4四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
殿町は松江市内83地区中2位（上位98%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の天神町とは8%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市殿町２４８番外 | 7.8/㎡ | - | 医院 | 松江 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）