比津が丘の土地相場
島根県松江市比津が丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市比津が丘の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
比津が丘の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
239,168円/坪
推定総額
1,794万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,406
取引実績
13件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820102012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2021年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2013年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2012年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2012年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2011年第2四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2010年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
比津が丘は松江市内83地区中29位（上位65%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の古志原とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）