東出雲町錦新町の土地相場
島根県松江市東出雲町錦新町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東出雲町錦新町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東出雲町錦新町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,829円/坪
推定総額
1,167万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,281
取引実績
21件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、16年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
2,600円
275坪〜（910㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町錦新町は松江市内83地区中42位（上位49%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の山代町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
東出雲町錦新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町錦新町７丁目７番３ | 4.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 揖屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）