東出雲町出雲郷の土地相場
島根県松江市東出雲町出雲郷 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,283円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
15万/坪
北東
19件
15万/坪
北西
9件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
南西
9件
12万/坪
西
4件
8万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,116
取引実績
59件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
36坪〜（120㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
60円
11坪〜（35㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東出雲町出雲郷は松江市内83地区中51位（上位39%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の玉湯町玉造とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
東出雲町出雲郷 ◀
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10.1/坪
東出雲町出雲郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 揖屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）